原创
2016-09-19
南小鹏
石榴理财师订阅号
新闻标题：南京上半年同比多出六千新生儿媒体：南京日报今年1月1日起，全国全面两孩政策正式实施。南京地区各大医院孕产妇建卡与分娩量迅速增加。不过从今年已经过去的时间来看，全省新生儿的增量并没有想象中多，只比去年同期增加了1000人。“地区差异非常明显，宿迁、连云港等地区新生儿分娩量同比下降，而南京、苏州等地区的增量非常明显。”省妇幼保健院院长王水告诉记者，今年上半年，苏州新生儿 分娩量同比增加8000多个，南京则多了6000多个。两地领跑的原因不同，苏州外来人口较多，而二孩政策释放了南京机关、学校等人员的二孩需求。今天本应该发布保险怎么买划算最后一部分的。结果看到这则新闻，上述的初生儿数据，人口趋势和二胎影响，玲璃尽致。考虑到最近各个群都在疯狂讨论房事，今天一天老南接到的房事咨询，就好几个，干脆插播一篇。 关于房价还能不能涨，有各种数据： 从新增房贷和GDP占比看，目前房价和美日大跌前比，有点差不多了，甚至风险很大。
美国、日本居民新增房贷/GDP（%）数据来源：wind 中国居民新增房贷/GDP（%）数据来源：wind，CEIC 从居民家庭杠杆率比较，目前还不算高。某一线城市朋友说，她家保姆居然买房了，更劲爆的是，首付来自村里全家族的钱。 全球主要国家居民部门杠杆率比较（%）数据来源：wind，CEIC 从房贷余额看，貌似才刚上路。 中、美、日房贷余额（十亿美元）资料来源：Wind，CEIC 正如老南之前（【老南读财】房价还能涨多久？）里就提到过：至于房价未来会怎样，只能说天知道，中国房价走势，已经让一大批国际知名经济学家名誉扫地，甚至部分诺贝尔经济学奖获得者。什么时候钞票不印了才算数。 所以，今天要和大家说的，就是，无论是买人生第一套房，还是住房改善升级，还是投资买房，切记关注自己宝贵的流动性！ 说起流动性，不妨回想下15年6月，股市暴跌，大量个股短期腰斩，7月份，国家队进场救市，砸入1.23万亿。所谓国家救市，并非不让市场下跌，而是给予市场流动性。 当一个市场，没人买入时，卖方会不断降价以求卖出，整个市场会陷入无止境的下跌。只有流动性充分，有人愿意买，才会避免恐慌性下跌。而A股当时大量高杠杆，借钱炒股的，在市场崩盘时被强制平仓，加剧了市场流动性的消失 回到房事，老南看到不少家庭，在本次房疯中，集全家，甚至全家族之力，赌上全家未来几十年收入的现金流杀入，融资杠杆用到极致，没给自己留任何余地。未来一旦工作收入下跌、失业、罹患重大疾病等，还贷资金流分分钟断裂。1、任何家庭财务行为，自己一定要清楚利弊。家庭财务困难的，买房杠杆一定要留适当余地，做好收入减少对房贷还款的压力测试。尤其建议三口之家，钱少的买份意外保险，钱多的买份消费型终身寿险，切记保额=房贷，原因你懂的。
2、如家庭财务有余力的，尽量多贷款，毕竟房产按揭贷款是时间最长利率最低的（【老南读财】关于房贷，你一直被误导了），给自己多留点流动性，现在投资收益率超过贷款比较容易。既买了房，又可以套取息差收入，手上还有足够的流动性。
3、投资房地产的，每天盯着SHIBOR多看看吧，货币趋势一旦转向，房地产市场立刻变天。最近短端利率攀升，传说中的货币拐点真来了？ SHIBOR走势图数据来源：全国银行间同业拆借中心 4、关于房地产的未来，关于全民买房、为国负债为国接盘，以下这个视频，是老南文章中多次提到的桥水达里奥的神作，半个小时，今晚时间留给他吧，推荐你认真看看。 老南简介 南小鹏国际金融理财师 金陵人氏，江苏省理财师协会秘书长，石榴理财师创始人，CFP（国际金融理财师），资深金融从业者。海通证券十年，后转战于互联网金融，专于财富管理，投行、信贷、金融科技皆有所涉猎，复有深刻之理解。石榴理财师 —— 中产家庭的理财私教
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